Вопрос - ответ

ВОПРОС:

Хотелось бы узнать: какие нужны документы для регистрации дома на садовом участке? Земля в собственности.
Екатерин СНТ «Дорожник»

ОТВЕТ:

Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

- Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (а дом на дачном участке как раз относится к таким объектам. - Прим. Ред.), являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3 статьи 25.3 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 и размещена в справочно-правовых системах «КонсультантПлюс», «Гарант», на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Кроме того, бланк декларации об объекте недвижимого имущества можно получить непосредственно в территориальном органе Росреестра.

 


 Наша дача принадлежит семье больше 26 лет. Документы есть, но это не современное Свидетельство о собственности, а выданная еще при получении участка справка. Мы многое вложили в дачу за эти годы. По сути это наш семейный дом. Что делать? Сможем ли мы оформить собственность по закону?

Илюхина С.П., СНТ «Зорька», Истринский район Московской области

Если документ о праве на участок был выдан вам по правилам, которые действовали в момент его оформления – как бы давно это ни было – то ваше право на землю действительно до сих пор. Современная система государственной регистрации прав на недвижимость была введена с 31 января 1998 года. До этого действовали различные нормы, в том числе законным способом оформления прав на недвижимость считались акты с печатями местных органов власти, документы, заверенные БТИ, и проч.

Самые распространенные документы о праве на участок на руках у садоводов:

- акт (постановление, распоряжение, решение) местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование;

- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения либо о праве постоянного (бессрочного) пользования участком;

- акт (свидетельство) органа власти о праве на участок без указания вида этого права;

- акт местного органа власти о предоставлении участка без указания вида права;

- выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления владельцу участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Соответственно, если у вас на руках подобная справка, и она в свое время была выдана с соблюдением установленного порядка, то причин для беспокойства, скорее всего, нет. Это зафиксировано в пункте 9 статьи 3 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (о действительности ранее выданных документов, удостоверяющих права граждан на землю), а также в пункте1 статьи 6 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о признании ранее возникших прав на землю).

Вы можете даже вообще ничего не предпринимать: согласно пункту 1 статьи 6 упомянутого закона № 122-ФЗ госрегистрация ранее возникших прав проводится ПО ЖЕЛАНИЮ их обладателей. Однако, настоятельно рекомендую вам оформить право собственности на участок и дом, для облегчения будущих юридических сделок – наследования, продажи. Норма о том, что право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также "неопределенное" (не указанное) право на участок автоматически трансформируется в право собственности закреплена в пункте 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса РФ (см. выше). Упрощенный порядок оформления гарантируется в статье 25.2 закона о госрегистрации прав на недвижимость.

 

Хочу продать свой домик в СНТ соседям. Перед сделкой необходимо оформить Свидетельство о собственности. Соседка говорит, что сейчас можно оформлять это одновременно с с продажей. Так ли это?

Степанова Ирина, СНТ «Палисад», Орехово-Зуевский район Московской обл.

Да, действительно, по закону госрегистрация ранее возникшего права может быть проведена одновременно с регистрацией перехода этого права, то есть самой сделки (пункт 2 статьи 6 ФЗ № 122). Таким образом, можно совместить две процедуры и немного сэкономить: госпошлина будет взиматься только за регистрацию сделки (тот же пункт 2 статьи 6).

Этот вариант чаще всего работает, когда сделки совершаются между родственниками, близкими знакомыми и в других случаях доверительных отношений. Но, все таки, чаще всего покупатели требуют свидетельство о регистрации права собственности непосредственно перед заключением сделки. Сама по себе "одиночная" регистрация ранее возникшего права на основании "старого" документа проводится с оплатой госпошлины, равной половине стандартного размера, взимаемого за госрегистрацию прав на объекты недвижимого имущества. На сегодня полный размер такой пошлины за оформление прав на дачные, садовые, огородные участки, а также участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) составляет 200 рублей.

Кому нужно проводить межевание? Ведь по «Дачной амнистии» мы имеем право оформить собственность на свой участок без этой недешевой и долгой процедуры?

Сергей П., вопрос с сайта

Да, такое право у вас есть. Если площадь и границы вашего участка никогда точно не определялись (а это возможно только путем межевания), то в государственном кадастре недвижимости указывается, что сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению. Именно такая расплывчатая характеристика будет фигурировать в кадастровом паспорте участка - документе, который содержит описание объекта недвижимости. В свою очередь, кадастровый паспорт требуют для ознакомления покупатели дач, суды при рассмотрении земельных споров. И вот тут-то формулировка об "ориентировочных" параметрах нередко служит плохую службу. Ее опасаются риэлторы, банки зачастую дают от ворот поворот. В судах - например, при конфликтах с соседями - хозяевам участков с "неточными" границами обычно сложнее доказать свою правоту. Поэтому советую тем, кто планирует заключать сделки, все же не пренебрегать процедурой межевания. Обратите внимание: чтобы добавить точную информацию о границах и площади вашего участка в госкадастр (для последующего получения "полноценного" кадастрового паспорта), нужно подать заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка. В заявлении укажите, что просите внести уточненные данные об объекте недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

 

Наше СНТ не из богатых и ухоженных. Многие, получив землю, никогда здесь не появлялись, их участки заброшены. Двух своих соседей я, например, никогда не видел. А при проведении межевания, я должен согласовать с ними границы. Что мне делать, тем более я пожилой человек и не имею средств и сил для поиска?

Комиссаров С.С., СНТ «Сенеж-4» Солнечногорский район Московская обл.

Это очень распространенная проблема. Но с 1 марта 2008 года введены правила, которые предусматривают простой выход из подобных ситуаций. Эти нормы содержатся в статье 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости".

Процедура такова:

1. Кадастровый инженер направляет в кадастровый орган запрос о почтовых адресах владельцев смежных участков. По адресам высылаются повестки с указанием даты предстоящего согласования границ. Это делается путем почтового отправления с уведомлением о вручении в срок не ранее чем за 30 дней до назначенной даты.

2. Если извещенные таким образом соседи не являются, границы участка признаются согласованными в соответствии со статьей 40 закона "О государственном кадастре недвижимости".

Если почтовое послание возвращается с отметкой о невозможности его вручения, либо в госкадастре отсутствуют сведения об адресах владельцев смежных участков, то вступает в действие запасной план. А именно: кадастровый инженер размещает объявление о назначенной дате согласования границ участка в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов соответствующего муниципального образования. На практике чаще всего речь идет о публикации в одной из местных газет.

Если условие о публикации выполнено, и соседи на согласование не явились (что бывает чаще всего), то границы также считаются согласованными.

 

ВОПРОС:

При межевании соседи прихватили часть нашего земельного участка, указали границы, не совпадающие по документам БТИ, и теперь я не могу зарегистрировать свой земельный участок из-за наложения границ на соседние участки. Объясните: как такое случается и как с этим нарушением бороться? Межевание проводили без нас...
 Валерий, СНТ «Простоквашино»

 

ОТВЕТ:

Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

- В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, если на момент проведения кадастровых работ в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о вашем земельном участке (местоположение границ которого ранее не уточнялось), и вы обладаете земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (срок аренды должен составлять пять и более лет), то местоположение границ смежного земельного участка должно быть согласовано с вами в обязательном порядке.

Если внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ смежного земельного участка осуществлено с нарушением действующего законодательства, вы вправе обжаловать внесение таких сведений в государственный кадастр недвижимости в судебном порядке.

Однако может иметь место и кадастровая ошибка, т. е. ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении местоположения границ смежного земельного участка. Порядок исправления такой ошибки установлен статьей 28 Закона о кадастре.

ВОПРОС:

Мама хотела подарить мне дачу с участком, но получила отказ - в связи с тем, что не оформлен дом. Есть свидетельство только о собственности на землю (8 соток в Раменском р-не Московской области). Правомерен ли такой отказ и на каком основании? Куда мне надо обратиться и какие действия необходимо предпринять для оформления дома? Какие еще могут появиться препятствия для оформления дачи в дар?
Наталья, Москва

ОТВЕТ:


Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

- К сожалению, из существа обращения не представляется возможным установить все обстоятельства, имеющие значение для подготовки полного ответа. Относительно правомерности отказа (в случае, если речь идет об отказе в государственной регистрации) сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав документов является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

Обратите внимание: для оформления дома необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения данного дома и представить:

- правоустанавливающий документ на земельный участок (в вашем случае - свидетельство о праве собственности на землю);

- документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества - декларацию об объекте недвижимого имущества;

- квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 200 рeблей.

Имейте в виду: в силу статей 6, 13 Закона о регистрации ДО государственной регистрации перехода права собственности к вам право собственности вашей матери на дом должно быть зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.


 

ВОПРОС:

Мы выполняем межевые работы, наш вновь образуемый участок из городских земель закрывает проезд к уже существующему участку. Мы решили на нашем участке образовать сервитут для доступа через наш участок к учтенному участку. Кадастровая палата требует документ органа государственной власти на установление сервитута, а в соответствии с нормативно-правовыми актами города, чтобы установить сервитут на земельный участок, необходимо предоставить кадастровый паспорт на этот участок. Замкнутый круг получается, так как участок образуемый и у него нет кадастрового номера. При этом, как я понимаю, сервитут необходимо устанавливать на уже учтенный участок в целях обеспечения доступа к образуемому участку (тогда как раз и будет кадастровый паспорт на уже учтенный участок), но в нашем случае образуемый участок итак имеет доступ к городским землям, он лишь закрывает доступ к учтенном земельному участку. Как решить данную проблему?
Иван
СНТ «Ружаночка»

ОТВЕТ:

Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

- Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (пункт 4 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В целях определения пределов действия ограничения (обременения) в государственный кадастр недвижимости могут быть внесены сведения о части образуемого земельного участка.

Согласно статье 56 Земельного кодекса России ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.

Кроме того, ограничения (обременения) вещных прав на земельные участки (например, сервитут) могут быть установлены по соглашению между лицом, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение), и собственником земельного участка. В данном случае ограничение (обременение) прав на земельный участок возникает на основании соответствующего договора, заключенного между указанными лицами. При этом, учитывая положения статьи 429 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор о сервитуте в границах образуемой части земельного участка носит характер предварительного договора, препятствий для заключения которого в связи с отсутствием учетного номера части земельного участка, не усматривается.

Таким образом, в случае, предусмотренном пунктом 64 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2011, по мнению Росреестра, в состав приложения межевого плана может быть включен предварительный договор, в котором стороны обязуются заключить в будущем договор о сервитуте на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 


ВОПРОС:

У меня умерла мама, я единственная наследница первой очереди. У мамы была дача (постройки 1977 г.), которую она наследовала за мужем в 2006 г. Приватизировать дачу мы не успели из-за ее тяжелой болезни. Теперь в садоводстве мне говорят, что я не попадаю под дачную амнистию и должна выкупать землю (6 соток) за 360 000 руб!!! Я пенсионер по возрасту и сумма выглядит астрономической. Подскажите, пожалуйста, что делать.
С уважением, Регина.

СНТ «Санкт-Петербург»

ОТВЕТ:

Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

В подобных ситуациях нужно исходить из следующих правил законодательства.

Если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен этому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводстве объединение было создано, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок.

Обратите внимание: при этом участок может быть приобретен гражданином бесплатно в рамках территории, предоставленной гражданину в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Анна Добрюха, ведущая раздела "Ваши права":

- Таким образом, как видите, решение о предоставлении участка в собственность принимают местные власти, а вовсе не руководство садоводческого объединения. Так что обращайтесь в соответствующие органы, а если будете уверены, что и там нарушают ваши права, можно подать жалобу в прокуратуру.

 


ВОПРОС:

 Брат моего мужа после смерти жены стал алкоголиком. Два раза лежал в психбольнице с "белой горячкой". Сейчас на пенсии и имеет инвалидность. В последнее время появились дружки-сомнительные личности. Мы с мужем боимся, как бы он не стал бомжом. Я предлагаю мужу написать заявление в Регистрационную палату по месту жительства брата, чтобы не проводились никакие операции с его жильем вплоть до его смерти, указав причины этого обращения. Хотелось бы узнать ваше мнение: как нам быть и что делать. Мы сами пенсионеры и инвалиды.
Валентина. Москва

ОТВЕТ:

Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

- В соответствии со статей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление родственников не является основанием для отказа в государственной регистрации.

В то же время основанием для установления запрета на совершение сделок с недвижимым имуществом является решение (определение, постановление) уполномоченного органа о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества.

От редакции: как вариант, можно обратиться в суд для признания брата-алкоголика ограниченно дееспособным (на основании злоупотребления алкоголем) либо недееспособным (на основании психического заболевания). При наличии такого решения суда у брата не будет полномочий для самостоятельного распоряжения квартирой.


 

 ВОПРОС:

СНТ «Серебряное», Билия И. П.; СНТ «Цветущий сад» Студеникина Е. А.,  Серебряно-Прудский р-н.

У нас в СНТ участки по 12 соток. Договор купля-продажа земельного участка 109 800 рублей – как пенсионеры, ветераны и многодетные могут оплатить такую сумму? Этот договор оформляется в администрации + оценка 5 тыс + межевание 7 тыс, и только потом приватизация. Мы получали участки по 3 года, освоили их, хотим приватизировать, и узнали, что такие суммы.

ОТВЕТ:

16.06.2011 г. Президент РФ  Д. А. Медведев подписал Закон, согласно которому многодетным семьям с 3-мя  и более детьми будут безвозмездно выделяться земельные участки, в т. ч. и для строительства индивидуальных домов.

Что касается  выделения участков пенсионерам и ветеранам на платной основе, то по состоянию на июнь 2011 года действует ст.20 п.2 Земельного кодекса Российской Федерации, где указано, что гражданам  земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Вместе с тем, данные категории граждан могут обратиться в отдел социальной защиты населения с заявлениями об оказании материальной помощи для приобретения земельных участков (хотя бы с частичной компенсацией). В настоящее время в стадии разработки находится проект изменений и дополнений к Федеральному закону №66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», где предусматривается бесплатное предоставление земельных участков на определенных условиях.


ВОПРОС:

В СНТ «Русь» Шаховский р-н, Председатель правления Понасенко Игорь Владимирович.

В товариществе зарегистрировано 780 участков, освоено из них около 200. Участки выдавались бесплатно в собственность. За 18 лет силами садоводов освоены дороги, проведено электричество. Налоги на земли общего пользования оплачивают именно те садоводы, которые осваивают свои участки. Наказать владельцев неосвоенных участков возможно только через суд. Судиться со всеми? Необходимо внести изменения в законодательство с целью отобрать земли, бесплатно выделенные государством, которые не осваиваются и за которые не платятся налоги. Или налог на земли общего пользования разделить на общее количество участков и присылать с налогом на участок.

ОТВЕТ:

В каждом административном районе по всей Российской Федерации имеются Главные государственные инспекторы по использованию и охране земель, которые наделены правом контроля над фактическим использованием участков владельцами и собственниками. Данные лица наделены правом оформления исковых материалов в суд об изъятии земельных участков в соответствии со ст.285 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, 29.12.2010 года  принят Федеральный закон №435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты  РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающий возможность изъятия участка в судебном порядке, если собственник в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права собственности не использует данный участок по назначению. Однако правление СНТ во главе с председателем при участии ревизионной комиссии  должны требовать от членов СНТ выполнения ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п.2 ст.19 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.2010 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», т.е. проверять содержание и использование земельных участков и своевременно принимать радикальные меры к нарушителям путем составления комиссионных актов, вызова собственников на заседание правления с последующим обращением к Главному государственному инспектору по использованию и охране земель и как крайняя мера, в суд общей юрисдикции о принудительном изъятии земельного участка.


ВОПРОС:

Радченко Анатолий, Ногинский р-н.

В кадастровой палате Московской области (ФГУЗКП) прошла реформа с 01.01.2011 года, в ходе которой полномочия у территориальных органов (ФГУЗКП) по постановке на кадастровый учёт, внесение изменений в кадастр, были переданы в ФГУЗКП по Московской области. В связи с этим, до 1 года увеличилось время приватизации земельных участков СНТ. Просим вернуть все полномочия по принятию решений по постановке участков на кадастровый учет и т.д. в территориальные органы. Также просим понизить кадастровую стоимость земельных участков СНТ. 

ОТВЕТ:

Вопрос о снижении кадастровой стоимости земельных участков стоит на повестке дня при разработке проекта изменений к земельному законодательству. Что касается увеличения времени по оформлению приватизации земельных участков, в частности в Ногинском районе, и передачи вопроса о внесении изменений в кадастр в ФГУЗКП по Московской области, то данная мера явилась вынужденной. Впоследствии мы готовы проинформировать заявителя о результатах обращения по данному вопросу в вышеуказанное ведомство.


ВОПРОС:

Председатель СНТ «Скрябинец» Кузин Валентин Александрович.

1 вопрос. Когда суды перестанут терроризировать СНТ, то есть общее собрание переизбрало Председателя, но старый заместитель пересудами (Апелляциями) счета арестованы, средства заморожены, долги за электричество растут. Все эти действия напоминают рэйдерство.

2 вопрос. Почему суды трактуют ст. 8 ФЗ-66. Член СНТ вышел из садоводства, будь любезен оплатить услуги, однако, суд говорит он собственник и его дело оплачивать или нет. Мы понимаем, что суды ангажированы.

3 вопрос. Мы отключали электроэнергию должникам, но суды становятся на сторону вышеуказанных лиц и даже штрафуют в пользу должников и воров. 

4 вопрос. Деревни заваливают нас мусором. Мы ничего сделать не можем. 

5 вопрос. Местная власть подняла налоги в пять раз (было 200 руб, стало 1000 руб). В данном случае нарушение методики оценки земель, утвержд. Правительством. Прокуратура по статусу должна проверить законность этих оценок, но она этим не занимается. Сегодня территории ухожены за счет собственника и этот налог выглядит «обдираловкой». 

ОТВЕТ:

Что касается 1-ого и 2-ого вопросов, то необходимо наличие для правового анализа принятых судом решений по затронутым вопросам. По вопросу отключения электроэнергии за неуплату потребленного электричества необходимо заключить либо индивидуальные договоры о порядке расчетов за потребляемую э\энергию, либо утвердить на общем собрании единое Положение об электроснабжении садовых участков членов СНТ (в обоих случаях необходимо внести дополнение в Устав СНТ по наличию того, либо другого документа). В данном договоре, либо Положении прописывается условие отключения э/энергии, если в течение 3-х и более месяцев подряд потребитель не производит оплату. В данном случае суды принимают указанные решения исходя из того, что член СНТ при создании данной инфраструктуры вносил свою долю в счет  ее затрат.  По вопросу складирования отходов (мусора) жителями деревни на территории, либо вблизи садоводческого товарищества необходимо вынести данный вопрос на заседание правления с составлением протокола и на бланке СНТ письменно обратиться к Зам.Главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству района по принятию конкретных мер к виновным лицам и разрешению данной проблемы.

Увеличение налогообложения произведено в соответствии с Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области за 3121-РМ от 23.12.2009г., утвердившим кадастровую оценку земельных участков по округам Московской области Данный вопрос находится в проработке к изменениям в законодательстве. Необходимо обратиться в письменном виде к Главе администрации района за выдачей копии постановления об установлении конкретного размера налога в данном районе.


ВОПРОС:

Фомин П. А., Серпуховской р-н

Просьба внести дополнение в закон №435 от 29.12.2010 о применении мер административного воздействия к садоводам, членам садоводческих объединений, не использующих длительное время свои земельные участки вплоть до их изъятия.

ОТВЕТ: Меры административного воздействия к садоводам, членам садоводческих объединений, не использующие длительное время свои земельные участки, предусмотрены ст.8.8 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» (в редакции Федерального закона №380-ФЗ от 28.12.2009г. «О внесении изменений в  кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях). Таким образом, интересующая Вас норма административного воздействия к указанным лицам усилена внесенными изменениями в Кодекс «Об административных правонарушениях» и вносить какие-либо изменения по данному вопросу нет необходимости.


ВОПРОС:

СНТ «Анис» Подольский р-н, Лаговское сельское поселение, Харькова Ольга Владимировна 

Почему банки проверяют куда садовые товарищества тратят свои членские взносы? Почему в 2010 году повысили налог за землю в 10 раз и больше?

ОТВЕТ:

О правах банка по проверке затрат по членским взносам - необходимо, чтобы правление СНТ в письменном виде обратилось к Управляющему банком за разъяснением по данному вопросу. В зависимости от содержания ответа можно будет инициировать дальнейшие действия.

Увеличение налогообложения за землю произошло в связи с Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области №121-РМ от 23.12.2009 года, утвердившим кадастровую оценку по зональному принципу. Данный вопрос находится в проработке к изменениям в законодательстве.


ВОПРОС:

СНТ «Вишенка», Манчук Елена Валентиновна 

Действует ли до сих пор «Дачная амнистия» по которой прощалось людям несоответствие фактической площади с данными плана застройки СНТ, Администрация Можайского р-на откопала СНиП – 97 г. и не оформляет документы, если по плану 800 кв м а по факту 820 кв. м или 792 кв. м требуют изменения ген плана застройки.

Стоимость проезда от Москвы до дачи несоразмерна, 15-я зона 250 руб. в один конец, туда-обратно  500 руб. на одного чел. Электричек всего 10 штук, все «битком» Москва-Вязьма Москва-Гагарин.

ОТВЕТ:

Действия администрации по изменению Генерального плана застройки СНТ в связи с намерением конкретных собственников увеличения площадей ранее предоставленных земельных участков являются правомерными, поскольку указанное обстоятельство повлечет уменьшение площади земель общего пользования. К тому же общие земли ранее могли быть приватизированы в общую совместную собственность всех членов СНТ, а желаемое увеличение площади того или иного участка повлечет за собой ущемление прав других членов СНТ как сособственников земли общего пользования. Что касается дороговизны стоимости проезда  до дачного участка, находящегося в другой местности, и обратно к месту постоянного проживания, а также недостаточного количества э/поездов, то данный вопрос вынесен на обсуждение в проекте изменений и дополнений к Федеральному закону №66-ФЗ от 15.04.1998 года  и требует его разрешения на Федеральном уровне.

Общественная приемная

Общественные приемные
Союза садоводов России в Москве

Центральная общественная приемная
Москва, ул. Мещанская, д. 9/14
Тел. +7 (495) 532 81 68
E-mail: info@souzsadovodovmos.ru

Прием населения: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница, суббота 11.00–17.00

Суббота — день приема по вопросам купли-продажи, аренды земельных участков, наследования, дарения, семейного права, трудового права, корпоративного права, экологического права, административного права, жилищного права.

Дополнительная общественная приемная
Москва, Подольское шоссе, д. 8, корп. 5, этаж 2
Тел. +7 (495) 998 07 15

Прием населения: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, 10.00–17.00

Консультации по бухучету: среда 11.00–15.00

Прием только по предварительной записи для членов «Союза садоводов России»
Запись по телефонам в рабочие дни с 10.00 до 17.00
Руководитель Общественной приемной ведет прием на ул. Мещанской, д. 9/14 каждый понедельник 12.00 — 16.00

Сейчас на сайте:

Сейчас 727 гостей онлайн

         minselhoz     Валенчук Олег Дорианович     Правительство Московской области     Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области     ПРЕМИЯ ГУБЕРНАТОРА МО

 


Информационные партнеры: АИФ на даче Дачники Подмосковья ele chb logo