Новости

rosreestr uproshenie

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, для оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости?

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит Надежда Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», – подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране. В настоящее время для жителей Московской области сервис доступен только для запроса информации о недвижимости в других регионах, переведенных на ФГИС ЕГРН.

Кадастровая палата по Московской области

Информация подготовлена начальником

территориального отдела №12 филиала ФГБУ

«ФКП Росреестра» по Московской области

Багдасаровой Ольгой Павловной

rosreestr uproshenie

Кадастровая палата по Московской области рекомендует вносить контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

Вступивший в силу 16 сентября 2019 года Федеральный закон от 17 июня 2019 года № 150-ФЗ утвердил право кадастровых инженеров запрашивать необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Федеральный закон вносит изменения в Федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упрощают процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласование местоположения границ является обязательным этапом межевания при уточнении границ существующего земельного участка, а также в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах смежных участков.

Вступившие в силу поправки позволят кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Процедура согласования границ, проводится либо на общем собрании заинтересованных лиц, либо в индивидуальном порядке под расписку. Собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу Федерального законане имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

В случае если контактные данные заинтересованных лиц найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее, чем за тридцать дней до проведения собрания. В ситуациях, когда граждане не отзываются, отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию поможет внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. Так как теперь Федеральный закон, как упоминалось ранее, позволяет кадастровым инженерам в установленном порядке получить сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

«Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

Напомним, что одно из положений Федерального закона предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ, фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не более предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Кадастровая палата по Московской области

Информация подготовлена начальником

территориального отдела №12 филиала ФГБУ

«ФКП Росреестра» по Московской области

Багдасаровой Ольгой Павловной

График приема населения в Электростали специалистами общественной приемной «Союза садоводов России» в октябре

Дорогие друзья. 4, 11 и 18 октября в городе Электросталь состоится прием населения по вопросам земельного права, жизнедеятельности СНТ, ОНТ, ТСН, практике применения нового закона для садоводов 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Прием проведут руководитель отделения «Союза садоводов России» по городскому округу Электросталь Марина Белоусова и специалисты общественной приемной Союза садоводов.

Время приема: с 10.00 до 16.00

Адрес: г. Электросталь, ул. Ленина, 44/14 (общественная приемная Главы городского округа Электросталь).

Запись по телефонам: +79031418829; +74955328168

В Электростали специалисты общественной приемной «Союза садоводов России» проведут прием населения

Дорогие друзья. 20 сентября в городе Электросталь состоится прием населения по вопросам земельного права, жизнедеятельности СНТ, ОНТ, ТСН, практике применения нового закона для садоводов 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Прием проведут руководитель отделения «Союза садоводов России» Марина Белоусова и специалисты общественной приемной Союза садоводов.

Время приема: с 10.00 до 16.00.

Адрес: г. Электросталь, ул. Ленина, 44/14 (общественная приемная Главы городского округа Электросталь).

Запись по телефону: +79031418829.

Союз садоводов России проведет семинары на выставке «Фазенда»

Выставка-ярмарка «Фазенда», которая открылась сегодня и будет работать по 21 сентября включительно, - один из самых успешных в России выставочных проектов. Ежегодно в ней принимает участие более сотни ведущих производителей из России и стран СНГ. Выставку посещают около 16000 посетителей. «Фазенда» не только представляет самый широкий ассортимент продукции для обустройства дач и загородных домов, но и способствует продвижению на российский рынок новых представителей агробизнеса.

Задача выставки - помочь людям вырастить на своей земле достойный урожай, используя товары и услуги, представленные российскими компаниями по доступным ценам.

Вход на выставку свободный, от метро «Сокольники» курсирует бесплатное маршрутное такси «Фазенда».

Гостей и участников выставки ждет познавательная деловая программа, в рамках которой запланированы лекции и мастер-классы от ведущих специалистов в области садоводства, ландшафтного дизайна. Значительной частью деловой программы станут семинары «Союза садоводов России» (стенд Г1):

18 сентября Конференц-зал

13.00-14.30 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Актуальные изменения в законодательстве России в 2019 году». Семинар проведет Людмила Воробьева, ведущий специалист общественной приемной «Союза садоводов России».

14.30-15.30 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Лицензирование скважины в 2019 году. Льготная программа Союза садоводов». Вы можете начать оформление документов прямо на выставке. Семинар проведут Роман Дзюба, ГУП МО «Экосистема», Олег Киреев, руководитель департамента Союза садоводов по работе с партнерами.

19 сентября Конференц-зал

12.00-13.00 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Энергоснабжение СНТ. Передача электросетей в МОЭСК – плюсы и минусы». Семинар проведет Владимир Елисеев, эксперт Союза садоводов по энергосбережению и энергоэффективности, основатель проекта «ТвойУчетСадовоод».

13.00-14.30 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Нарушения в СНТ, ТСН: как противостоять. Штрафы СНТ, ТСН: как их избежать». Семинар проведет Людмила Воробьева, ведущий специалист общественной приемной «Союза садоводов России».

14.30-15.30 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Газификация СНТ, ТСН: льготная программа Союза садоводов». Вы можете начать оформление документов прямо на выставке. Семинар проведет Олег Киреев, руководитель департамента Союза садоводов по работе с партнерами.

Каждый день на стенде Г1 «Союза садоводов России» бесплатные консультации по юридическим вопросам, электроснабжению, газификации СНТ, ТСН, лицензированию скважин, строительству домов, бань, бытовок на даче, образовательным программам Университета садоводов.

Тематические разделы выставки: саженцы, семена и луковичные, цветоводство; садовый инвентарь, инструмент, спецодежда и обувь; уход за растениями, полив; теплицы и парники; дома, бани, беседки; дачные туалеты и средства для септиков; ландшафтный дизайн и садовый декор; средства защиты от насекомых и животных; садовая техника.

Время работы выставки-ярмарки «ФАЗЕНДА»

17-20 сентября 2019 г. с 10.00 до 18.00

21 сентября 2019 г. с 10.00 до 16.00

rosreestr uproshenie

ДОКУМЕНТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФОНДА ДАННЫХ

Кадастровая палата по Московской области информирует о том, что хранение и предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД), осуществляет Управление Росреестра по Московской области.

Что такое документы ГФД?

В состав документов ГФД входят межевые дела, проекты распределения земель, материалы по установлению местоположения границ объектов землеустройства; документы, полученные в результате работ по изучению состояния земель, планированию, организации рационального использования и их охраны.

Для чего нужны документы ГФД?

Документы ГФД используются в работе органов государственной власти, органов местного самоуправления; организаций, занимающихся геодезической и картографической деятельностью. Физическим лицам документы ГФД могут понадобиться при оформлении наследственных прав, уточнения местоположения границ земельного участка, в решении споров с соседями. За предоставление сведений ГФД плата не взимается.

 

 

Lischnie metri

Документы ГФД находятся на хранении по адресу:

Московская область, г. Истра, улица Рабочий проезд, д.1А.

Информация подготовлена начальником

территориального отдела №12 филиала ФГБУ

«ФКП Росреестра» по Московской области

Багдасаровой Ольгой Павловной

rosreestr uproshenie

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет.

16 сентября вступает в силу Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ, который вносит изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон № 150-ФЗ устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты,упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, и, соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и в поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ»,– говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер –по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу Федерального закона №150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно закону, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом, повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

Информация подготовлена начальником

территориального отдела №12 филиала ФГБУ

«ФКП Росреестра» по Московской области

Багдасаровой Ольгой Павловной

«Союз садоводов России» примет участие в выставке «Российский садовод и фермер»-2019

С 11 по 15 сентября 2019 года в Москве на территории ВДНХ в павильоне 70 пройдет выставка «Российский садовод и фермер». Стенд «Союза садоводов России» - А-36.

Выставка проводится при поддержке и участии Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию, Союза садоводов России, общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», Ассоциации производителей посадочного материала, клуба «Сеньор Помидор», Общества «Благородный земледелец», клуба «Цветоводы Москвы», центра «Цветоводы Москвы при «ОВОП», Ассоциации производителей средств индивидуальной защиты.

Вход на выставку по Карте садовода – льготный, по электронному приглашению от «Союза садоводов России» – бесплатный. Скачать электронное приглашение здесь.

Традиционно на выставке будут продемонстрированы достижения в производстве посадочного материала, селекции, в защите растений, в инструментарии, аксессуарах для садово-огородных, фермерских работ. Выставка порадует ассортиментом продукции, произведенной в питомниках, в крестьянско-фермерских и личных подсобных хозяйствах, а также товарами для садоводства и огородничества, отдыха.

Двадцать первый год подряд выставка «Российский садоводов и фермер» поддерживает свой статус как площадка для поддержки отечественного производителя, обмена опытом, продвижения на российском рынке высококачественных товаров и услуг, используемых в работе фермерских хозяйств, при обустройстве приусадебных, парковых и дворовых территорий, садовых участков.

Участники выставки: представители Крыма, Краснодарского края, Республики Дагестан, Татарстан и Удмуртии, Московской, Саратовской, Брянской, Воронежской, Омской, Ивановской, Калининградской, Липецкой, Белгородской, Новосибирской, Пензенской, Владимирской, Рязанской, Калужской, Ярославской, Ульяновской, Тульской областей и др.

Деловая программа выставки повышает юридические и профессиональные знания посетителей. Семинары общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» в рамках деловой программы выставки являются традиционно популярными и формируются с учетом насущных проблем садоводов и актуальных изменений в законодательстве России.

11 сентября Подиум

12.00-12.30 Презентация всероссийского образовательного проекта Союза садоводов России и университета Синергия «Университет садоводов». Презентацию проведет проректор Университета садоводов Тимур Мансуров.

13.00-14.30 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Актуальные изменения в законодательстве России в 2019 году». Практика применения 217-ФЗ; 150-ФЗ; продление дачной амнистии; регистрация строений; перевод садового дома в жилой и наоборот; получение почтового адреса. Семинар проведет Людмила Воробьева, ведущий специалист общественной приемной «Союза садоводов России».

14.30-15.30 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Лицензирование скважины в 2019 году. Льготная программа Союза садоводов». Семинар проведут Роман Дзюба, ГУП МО «Экосистема», Олег Киреев, руководитель департамента Союза садоводов по работе с партнерами.

12 сентября Подиум

12.00-12.50 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Энергоснабжение СНТ. Передача электросетей в МОЭСК – плюсы и минусы. Изменения законодательства в 2019 году». Семинар проведет Владимир Елисеев, эксперт Союза садоводов по энергосбережению и энергоэффективности, основатель проекта «ТвойУчетСадовод».

12.50-14.10 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Нарушения внутри СНТ, ТСН: как противостоять. Штрафы СНТ, ТСН: как их избежать». Семинар проведет Людмила Воробьева, ведущий специалист общественной приемной «Союза садоводов России».

14.30-15.30 Образовательная программа «Ликбез для садовода»: семинар «Газификация СНТ, ТСН: льготная программа Союза садоводов». Семинар проведет Олег Киреев, руководитель департамента Союза садоводов по работе с партнерами.

Каждый день на стенде А-36 «Союза садоводов России» бесплатные консультации по юридическим вопросам, электроснабжению, газификации СНТ, ТСН, лицензированию скважин, строительству домов, бань, бытовок на даче, образовательным программам Университета садоводов.

Тематические разделы выставки:

садово-огородный инструмент и хозяйственный инвентарь; приусадебное растениеводство; цветоводство, саженцы плодовых деревьев и кустарников; удобрения и средства защиты растений; электроприборы; керамика, изделия из пластмассы; элементы декоративного оформления сада; продукция, произведенная в крестьянских (фермерских) хозяйствах и садово-огородных товариществах.

Время работы выставки:

11 сентября с 11:00 до 18:00 часов

12-14 сентября с 10:00 до 18:00 часов

15 сентября с 10:00 до 16:00 часов

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста.
В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», -
говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом«О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования,а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закона «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Информация подготовлена начальником

территориального отдела №12 филиала ФГБУ

«ФКП Росреестра» по Московской области

Багдасаровой Ольгой Павловной

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В настоящее время в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех рабочих дней. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

В настоящее время для жителей Московской области сервис доступен только для запроса информации о недвижимости в других регионах, переведенных на ФГИС ЕГРН.

Сервис позволяет получить следующие сведения: выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

«Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде. Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время технологии развиваются очень динамично и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям, – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений от нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений запросы обрабатывались по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом
и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём запросов, обработанных Федеральной кадастровой палатой, вырос более чем на 20% – до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд. рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизация самих сервисов Росреестра
и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства
в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами
», – говорит Тухтасунов.

Информация подготовлена начальником

территориального отдела №12 филиала ФГБУ

«ФКП Росреестра» по Московской области

Багдасаровой Ольгой Павловной

Общественная приемная

Общественная приемная
«Союза садоводов России» в Москве

Центральный офис
Москва, ул. Мещанская, д. 9/14
Тел.: +7 (495) 532 81 68
E-mail: info@souzsadovodovmos.ru

Прием населения: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница, суббота 11.00–17.00

Дополнительные офисы
Москва, ул. Городская, д. 9, подъезд 2, этаж 1, офис 21,
домофон 21
Тел.: +7 (499) 404 08 09

Прием населения: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, 10.00–17.00

Прием только по предварительной записи для членов «Союза садоводов России»
Запись по телефонам в рабочие дни с 10.00 до 17.00
Руководитель Общественной приемной ведет прием на ул. Мещанской, д. 9/14 каждый понедельник 12.00 — 16.00

Сейчас на сайте:

Сейчас 1385 гостей онлайн

         minselhoz     Валенчук Олег Дорианович     Правительство Московской области     Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области     ПРЕМИЯ ГУБЕРНАТОРА МО      

     


Информационные партнеры: АИФ на даче